Grundviden

Ejendomsrapport

Æblevej 2, 6705 Esbjerg Ø · Esbjerg Kommune · matr. 2nd

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

582 m²

Boligareal (BBR)

77 m²

Rest-byggeret (v0)

156 m²

Seneste salg

1,6 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	233 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	77 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	156 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2026): 1.648.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2026	Almindelig fri handel	1.648.000 kr
2021	Almindelig fri handel	1.400.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	1,6 mio	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	21.403 kr	14.780 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	582 m²	716 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (73 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6705 Esbjerg Ø

202611.826 kr/m² (+1%)

202511.742 kr/m² (+4%)

202411.262 kr/m² (-14%)

202313.105 kr/m² (+3%)

202212.782 kr/m² (+4%)

202112.287 kr/m² (+13%)

202010.858 kr/m² (-2%)

201911.053 kr/m² (+4%)

201810.598 kr/m² (-3%)

201710.940 kr/m² (+11%)

20169.857 kr/m² (-1%)

20159.942 kr/m² (+1%)

20149.859 kr/m² (+2%)

20139.683 kr/m² (+2%)

20129.533 kr/m² (-7%)

201110.244 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Bakkeskolen	672 m	6,8	331
Boldesager Skole	1,0 km	7,1	466
Rørkjær Skole	1,1 km	6,8	535
Præstegårdsskolen	1,2 km	5,9	624
Esbjerg Realskole	1,5 km	8,3	482

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 23,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 279 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsmindebeskyttelseslinje (203 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Elmegade, ca. 230 biler/døgn (2016), 74 m væk.

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44,1 år, gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år.

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 331 m, dagligvarer 181 m, hospital 1261 m, institution 163934 m, ladestander (elbil) 448 m, læge 263 m, legeplads 277 m, motorvejsafkørsel 1919 m, natteliv 335 m, park 232 m, station 716 m.

Nærmeste vindmølle: 2706 m væk (8400 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).