# Æblevænget 14, 5500 Middelfart Rækkehus. 85 m² bolig, opført 1969, 351 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aeblevaenget-14-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeblevaenget-14-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeblevaenget-14-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49444/9.76801) - [Solgte priser på Æblevænget](https://grundviden.dk/vej/aeblevaenget-5500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 697.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 765.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2018. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (19.705 kr/m²). - Boligens eget areal: 85 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,6 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn. - På markedet siden 18. september 2026. - Mægler: RealMæglerne Middelfart. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/529-2753-aeblevaenget-14) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. februar 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2018). - solgt 27. januar 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2014). - solgt 11. juni 2013, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2013). - solgt 12. september 2009, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2009). - solgt 1. marts 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 19. februar 2003, solgt for 809.051 kr, fri handel (aftalt 19. februar 2003). - solgt 1. maj 1998, solgt for 357.717 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 85 m² bolig, 351 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969. - Stueplan: 85 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 85 m². - Huset: 85 m² bebygget. - Carport: 17 m², bygget 1979. - Ubebygget: 249 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 55 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 85 m², din ret 140 m² i alt. - Hvorfor 140 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 351 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeblevaenget-14-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.49444/9.76801) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeblevaenget-14-5500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.49444/9.76801) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hyllehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeblevaenget-14-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeblevaenget-14-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49444/9.76801) - [Solgte priser på Æblevænget](https://grundviden.dk/vej/aeblevaenget-5500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.