# Æblevænget 130, 6000 Kolding Rækkehus. 118 m² bolig, opført 1997, 232 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aeblevaenget-130-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeblevaenget-130-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeblevaenget-130-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49979/9.53555) - [Solgte priser på Æblevænget](https://grundviden.dk/vej/aeblevaenget-6000?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: planen fra 1994 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (14 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2017. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,0 mio. kr** (25.381 kr/m²). - Boligens eget areal: 118 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,1 mio. kr. Udbudt 17 % over vores skøn. - På markedet siden 5. november 2026. - Mægler: Nybolig Kolding. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/6000/aeblevaenget/n100260/n1002600002023) ## Før du byder - Pris: Udbudt 17 % over vores skøn: udbudsprisen er 3,0 mio. kr, vores skøn ca. 2,6 mio. kr. - Tid på markedet: På markedet i 8 dage - medianen for huse til salg i 6000 Kolding er 128 dage (306 boliger). - Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - højt grundvand. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/aeblevaenget-130-6000#miljoe) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=11036045) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 12.100 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=11036045&a=danbolig) - danbolig Kolding har haft 130 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 104 dage på markedet - [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=11036045&a=home) - home Kolding Åpark har haft 113 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 107 dage på markedet - [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=11036045&a=edc) - EDC Domus har haft 43 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 119 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2017, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2001, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. - solgt 25. juni 1996, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 1996). ## Huset og grunden - 118 m² bolig, 232 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1997. - Stueplan: 71 m². - Kælder: 47 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 71 m² i stueplan + 47 m² beboelse i kælderen = 118 m² bolig. Kælderen er på 47 m², og de 47 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 71 m² bebygget. - Én mindre bygning (23 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 138 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 118 m² etageareal. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeblevaenget-130-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.49979/9.53555) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeblevaenget-130-6000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.49979/9.53555) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lyshøjskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeblevaenget-130-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeblevaenget-130-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49979/9.53555) - [Solgte priser på Æblevænget](https://grundviden.dk/vej/aeblevaenget-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.