# Æbleparken 170, 5270 Odense N

Etageejendom. 1.904 m² bolig i alt i bygningen, opført 1973, 6.433 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aebleparken-170-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aebleparken-170-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aebleparken-170-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42685/10.36899)
- [Solgte priser på Æbleparken](https://grundviden.dk/vej/aebleparken-5270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 678.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 380.000 kr, 1. december 2004.

## Til salg nu

- Udbudspris: **829.000 kr** (14.050 kr/m²).
- Boligens eget areal: 59 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 725.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 750.000 kr. Udbudt 14% over vores skøn.
- På markedet siden 17. august 2026.
- Mægler: Jørgen Jochumsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://jj-bolig.dk/ejendom/aebleparken-170--2---soehus--5270-odense-n____e0c4cf46-6e06-4199-8a98-24206c718330)

## Salgshistorik og liggetid

- 3.: solgt 20. marts 2026, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 20. marts 2026).
- 3.: solgt 15. september 2022, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 15. september 2022).
- st.: solgt 1. november 2006, solgt for 457.000 kr, fri handel.
- 2.: solgt 1. december 2004, solgt for 380.000 kr, fri handel.
- 3.: solgt 1. august 2004, solgt for 315.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 22. juli 2004, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 22. juli 2004).
- 1.: solgt 1. juli 2004, solgt for 198.562 kr, anden overdragelse (aftalt 1. juli 2004).
- 1.: solgt 2. maj 2004, solgt for 183.837 kr, fri handel (aftalt 2. maj 2004).
- 1.: solgt 6. august 1999, solgt for 368.000 kr, fri handel (aftalt 6. august 1999).
- 2.: solgt 1. september 1998, solgt for 342.000 kr, fri handel.
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.904 m² (32 boliger).
- Bygningsareal 2.032 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1973.
- 32 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1ak.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.185 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Æbleparken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søhusskolen (0.-6. kl.), Søhusskolen_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aebleparken-170-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aebleparken-170-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42685/10.36899)
- [Solgte priser på Æbleparken](https://grundviden.dk/vej/aebleparken-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.