# Æblelunden 2, 8400 Ebeltoft

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 172 m² bolig i alt i bygningen, 228 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1947, 1.344 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aeblelunden-2-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeblelunden-2-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeblelunden-2-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22294/10.66641)
- [Solgte priser på Æblelunden](https://grundviden.dk/vej/aeblelunden-8400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Olietank fra 1971 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 175 m væk.
- Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 911.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 550.000 kr med overtagelse 1. juni 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest registreret som anden overdragelse 2014 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (8.750 kr/m²).
- Boligens eget areal: 228 m², 7 værelser.
- På markedet siden 13. august 2025.
- Prisen er sat ned 11. september 2026.
- Mægler: home Ebeltoft - Syddjurs.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/aeblelunden-2-8400-ebeltoft/sag-6270001850/)

## Før du byder

- Tid på markedet: På markedet i 457 dage - medianen for huse til salg i 8400 Ebeltoft er 84 dage (91 boliger). Prisen er sat ned 11. september 2026 fra 2,2 mio. kr - i 8400 Ebeltoft er 26 % af huse til salg sat ned.
- Miljø og risiko: 2 ting værd at kende - grunden ligger i en skybrudslavning, trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/aeblelunden-2-8400#miljoe)
- Plan: Ingen lokalplan med bebyggelsesprocent - kommuneplanens ramme gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/aeblelunden-2-8400#byggeret)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=62606) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 8.100 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=62606&a=nybolig) - Nybolig Ebeltoft har haft 150 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 118 dage på markedet
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=62606&a=edc) - EDC AROS Ebeltoft har haft 82 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 146 dage på markedet
- [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=62606&a=danbolig) - danbolig Ebeltoft har haft 21 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 132 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. februar 2014, solgt for 2,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 4. februar 2014).
- solgt 1. juni 2002, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 1997, solgt for 660.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 228 m² bolig i alt på ejendommen, 1.344 m² grund, 2 badeværelser pr. bolig, bygget 1947, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 79 m².
- Stueplan: 93 m².
- Kælder: 81 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 93 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig. Kælderen på 81 m² regnes ikke med.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (70 m²), BBR anden bygning 40 m², carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.181 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (175 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeblelunden-2-8400&lskybrud=1&src=address-md#16/56.22294/10.66641)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeblelunden-2-8400&lstoej=1&src=address-md#17/56.22294/10.66641)
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeblelunden-2-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.22294/10.66641)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 166 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeblelunden-2-8400&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.22294/10.66641)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Vibæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeblelunden-2-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeblelunden-2-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22294/10.66641)
- [Solgte priser på Æblelunden](https://grundviden.dk/vej/aeblelunden-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.