Grundviden

Ejendomsrapport

Æblehaven 9, 9230 Svenstrup J · Aalborg Kommune · matr. 14bk

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

621 m²

Boligareal (BBR)

106 m²

Rest-byggeret (v0)

142 m²

Seneste salg

1,0 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	248 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	106 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	142 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (februar 2021): 1.000.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	2,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	16.919 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	621 m²	1.095 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (46 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9230 Svenstrup J

202616.166 kr/m² (+10%)

202514.707 kr/m² (-6%)

202415.652 kr/m² (+8%)

202314.542 kr/m² (-7%)

202215.701 kr/m² (+11%)

202114.187 kr/m² (+12%)

202012.692 kr/m² (+1%)

201912.568 kr/m² (-4%)

201813.086 kr/m² (+7%)

201712.268 kr/m² (+6%)

201611.591 kr/m² (+14%)

201510.169 kr/m² (+3%)

20149.917 kr/m² (+1%)

20139.854 kr/m² (-6%)

201210.435 kr/m² (+5%)

20119.932 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Svenstrup Skole	607 m	7,6	436
Højvangskolen	661 m	8,2	493
Lyngbjerggårdskolen	1,6 km	8,5	213
Frejlev Skole	4,2 km	7,5	585
Ferslev Skole	4,4 km	7,7	343

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 16,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 168 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: MS - Morænsand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Langdyssen, ca. 4.106 biler/døgn (2022), 207 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 336 m, dagligvarer 145378 m, hospital 182213 m, institution 145880 m, læge 145847 m, legeplads 145501 m, motorvejsafkørsel 166276 m, natteliv 146314 m, park 147587 m, station 160698 m.

Nærmeste vindmølle: 3167 m væk (500 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).