Grundviden

Ejendomsrapport

Æblehaven 3A, 8240 Risskov · Aarhus Kommune · matr. 6oi

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

872 m²

Boligareal (BBR)

190 m²

Rest-byggeret (v0)

-16 m²

Seneste salg

2,6 mio

Bebyggelsesprocent

20,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	174 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	190 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-16 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2013): 2.600.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2013	Almindelig fri handel	2.600.000 kr
2009	Almindelig fri handel	3.900.000 kr
2008	Almindelig fri handel	3.100.000 kr
2001	Almindelig fri handel	2.410.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	7,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	53.024 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	872 m²	858 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (102 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8240 Risskov

202639.562 kr/m² (+11%)

202535.500 kr/m² (+6%)

202433.578 kr/m² (+3%)

202332.645 kr/m² (-4%)

202233.864 kr/m² (+5%)

202132.362 kr/m² (+4%)

202031.132 kr/m² (+15%)

201927.119 kr/m² (0%)

201827.115 kr/m² (+3%)

201726.210 kr/m² (+9%)

201624.092 kr/m² (+5%)

201523.021 kr/m² (+6%)

201421.667 kr/m² (+8%)

201320.119 kr/m² (0%)

201220.181 kr/m² (0%)

201120.114 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Risskov Skole	562 m	8,5	1010
Strandskolen	1,2 km	8,0	765
Ellevangskolen	1,9 km	8,3	853
Vorrevangskolen	2,4 km	6,8	462
Skovvangskolen	2,4 km	8,1	578

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 12,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 441 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nordre Strandvej, ca. 3.682 biler/døgn (2023), 162 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 756 m, dagligvarer 428 m, hospital 3478 m, institution 66224 m, ladestander (elbil) 1110 m, læge 2176 m, legeplads 339 m, motorvejsafkørsel 3688 m, natteliv 1289 m, park 437 m, station 512 m.

Nærmeste vindmølle: 9126 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Parcelhusområde mellem Tammerisvej, Fortevej, Århus Bugt og Statshospitalet m.fl. · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).