# Æblehaven 38, 8543 Hornslet

Rækkehus. 107 m² bolig, opført 1988, 331 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aeblehaven-38-8543?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeblehaven-38-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeblehaven-38-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32182/10.31550)
- [Solgte priser på Æblehaven](https://grundviden.dk/vej/aeblehaven-8543?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 21.729 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.225.000 kr. (20.795 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +49.000 kr.
  - Grund på 331 m²: -108.000 kr.
  - Bygget 1988: -81.000 kr.
  - Energimærke C: +286.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -129.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +94.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 580.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 682.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. februar 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2025).
- solgt 26. januar 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2004).
- solgt 6. februar 2001, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2001).
- solgt 23. august 1998, solgt for 996.500 kr, fri handel (aftalt 23. august 1998).

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 331 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1988.
- Stueplan: 107 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 107 m².
- Huset: 107 m² bebygget.
- Carport: 22 m², bygget 1987.
- Ubebygget: 202 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-24 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060151_APPROVED_1196278413344.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeblehaven-38-8543&lradon=1&src=address-md#11/56.32182/10.3155)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til idræts-, fritids- og andre kulturelle formål ved Stadionvej i Hornslet - stadionanlægget og Hornslet Hallerne, ca. 604 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeblehaven-38-8543&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.32182/10.3155)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Den nordvestlige del af Hornslet by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060151_APPROVED_1196278413344.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornslet Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeblehaven-38-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeblehaven-38-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32182/10.31550)
- [Solgte priser på Æblehaven](https://grundviden.dk/vej/aeblehaven-8543?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.