# Æblehaven 1A, 8464 Galten Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 9 boliger. 188 m² bolig, 845 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2005, 3.677 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aeblehaven-1a-8464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeblehaven-1a-8464?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeblehaven-1a-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16051/9.95778) - [Solgte priser på Æblehaven](https://grundviden.dk/vej/aeblehaven-8464?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: planen fra 1992 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (18 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 299.900 kr med overtagelse 1. november 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. juli 2003, solgt for 299.900 kr, fri handel (aftalt 10. juli 2003). - solgt 16. februar 2000, solgt for 269.900 kr, fri handel (aftalt 16. februar 2000). ## Huset og grunden - 188 m² bolig, 845 m² bolig i alt på ejendommen, 3.677 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2005. - Stueplan: 281 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 281 m². - Huset: 296 m² bebygget. - Række-/kædehus: 198 m², bygget 2005; Række-/kædehus: 198 m², bygget 2005; Række-/kædehus: 198 m², bygget 2005. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 442 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 845 m², din ret 1.287 m² i alt. - Hvorfor 1.287 m²? Lokalplan 2.B7-02, - Galten (Boligområde Æblehaven, Kirsebærvænget, Brombærvænget) sætter 35 %: 35 % af grunden på 3.677 m² er 1.287 m², og der står 845 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049408_DRAFT_1186728434956.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeblehaven-1a-8464&lradon=1&src=address-md#11/56.16051/9.95778) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeblehaven-1a-8464&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.16051/9.95778) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Æblehaven, Kirsebærvænget, Brombærvænget**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049408_DRAFT_1186728434956.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skovbyskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aeblehaven-1a-8464 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeblehaven-1a-8464?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeblehaven-1a-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16051/9.95778) - [Solgte priser på Æblehaven](https://grundviden.dk/vej/aeblehaven-8464?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.