# Æblehaven 12, 3000 Helsingør

Rækkehus. 110 m² bolig, opført 1954, 160 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aeblehaven-12-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeblehaven-12-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeblehaven-12-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02669/12.58664)
- [Solgte priser på Æblehaven](https://grundviden.dk/vej/aeblehaven-3000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Nøjsomhed/Sydvej, alment boligkvarter): 65 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 78 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 9. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 26.818 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.446.000 kr (31.322 kr pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +57.000 kr
  - Grund på 160 m²: -292.000 kr
  - Bygget 1954: -165.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -24.000 kr
  - Stor vej ved grunden: -126.000 kr
  - Almene boliger ved grunden: +39.000 kr
  - Købt 2025, løftet til i dag: -142.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +146.000 kr
  - Afrundet: +11.000 kr
  - Vores skøn: 2.950.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. februar 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2025).
- solgt 18. december 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2014).
- solgt 1. august 2008, solgt for 559.750 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 160 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1954.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 63 m².
- Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 63 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig. Kælderen på 63 m² regnes ikke med.
- Huset: 63 m² bebygget.
- Carport: 12 m², bygget 1954.
- Ubebygget: 85 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan L 1.005 sætter 25 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 110 m² etageareal.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057191_1758279257629.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ledningsnet. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeblehaven-12-3000&lstoej=1&src=address-md#17/56.02669/12.58664)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 50 m væk, på [Kongevejen 90](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-90-3000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeblehaven-12-3000&ljord=1&src=address-md#17/56.02669/12.58664)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Den internationale Højskole i Helsingør**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057191_1758279257629.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Helsingør (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aeblehaven-12-3000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeblehaven-12-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeblehaven-12-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02669/12.58664)
- [Solgte priser på Æblehaven](https://grundviden.dk/vej/aeblehaven-3000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.