Grundviden

Ejendomsrapport

Æblehaven 112E, 4000 Roskilde · Roskilde Kommune · matr. 1a

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

76.228 m²

Boligareal (BBR)

30.958 m²

Rest-byggeret (v0)

2.501 m²

Bebyggelsesprocent

50,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	38.114 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	35.613 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	2.501 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET ÆBLEHAVEN, Smedegårds Grusgrav, Æblehaven 100, 4000 Roskilde
Lokalitet 265-00024 · Æblehaven 100, 4000 Roskilde · Region Sjælland · opdateret 2026-06-23
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V1 MISTANKE ÆBLEHAVEN, Smedegårds Grusgrav, Æblehaven 100, 4000 Roskilde
Lokalitet 265-00024 · Æblehaven 100, 4000 Roskilde · Region Sjælland · opdateret 2026-06-23
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Tjørnegårdskolen	464 m	7,6	431
Ros Privatskole	1,0 km	7,4	226
Sct. Jørgens Skole	1,2 km	7,6	551
Absalons Skole	1,4 km	7,2	628
Roskilde private Realskole	2,1 km	9,0	355

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 160 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (257 m), §3-beskyttet natur (184 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ringstedvej, ca. 13.799 biler/døgn (2026), 290 m væk.

Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.

Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 74 m, dagligvarer 205 m, hospital 1380 m, institution 386 m, læge 969 m, legeplads 221 m, motorvejsafkørsel 474 m, natteliv 667 m, park 246 m, station 946 m.

Nærmeste vindmølle: 1300 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).