Grundviden

Ejendomsrapport

Æblegrenen 161, 5220 Odense SØ · Odense Kommune · matr. 1ny

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.437 m²

Boligareal (BBR)

1.356 m²

Rest-byggeret (v0)

106 m²

Bebyggelsesprocent

60,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.462 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.356 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	106 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,0 km
Seneste salgspris	-	2,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	23.315 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	2.437 m²	6.387 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,0 km (33 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5220 Odense SØ

202621.346 kr/m² (+11%)

202519.219 kr/m² (+4%)

202418.504 kr/m² (+1%)

202318.270 kr/m² (-7%)

202219.743 kr/m² (+6%)

202118.648 kr/m² (+7%)

202017.453 kr/m² (+3%)

201916.912 kr/m² (+8%)

201815.591 kr/m² (+17%)

201713.321 kr/m² (-8%)

201614.508 kr/m² (+8%)

201513.432 kr/m² (0%)

201413.388 kr/m² (+10%)

201312.226 kr/m² (-1%)

201212.360 kr/m² (-9%)

201113.592 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Rosengårdskolen	1,6 km	5,7	523
Holluf Pile Skole	1,9 km	6,0	623
Ejerslykkeskolen	2,1 km	7,5	478
Odense Privatskole	2,7 km	8,2	173
Munkebjergskolen	3,2 km	7,3	539

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 15,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 277 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (283 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (70 m), fredskov (268 m), §3-beskyttet natur (214 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Blangstedgårdsvej, ca. 135 biler/døgn (2025), 303 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 177 m, dagligvarer 1092 m, hospital 4650 m, institution 44093 m, ladestander (elbil) 1095 m, læge 1491 m, legeplads 288 m, motorvejsafkørsel 3030 m, natteliv 2153 m, park 552 m, station 4537 m.

Nærmeste vindmølle: 5210 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).