Grundviden

Ejendomsrapport

Æbeløgade 9, 8000 Aarhus C · Aarhus Kommune · matr. 1993a

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

5.634 m²

Boligareal (BBR)

10.509 m²

Rest-byggeret (v0)

120 m²

Bebyggelsesprocent

190,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	10.705 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	10.585 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	120 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,5 km
Seneste salgspris	-	3,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	50.764 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	5.634 m²	394 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,5 km (38 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8000 Aarhus C

202650.000 kr/m² (+14%)

202543.939 kr/m² (+6%)

202441.368 kr/m² (+1%)

202340.787 kr/m² (-9%)

202244.828 kr/m² (+8%)

202141.564 kr/m² (+9%)

202037.971 kr/m² (0%)

201937.838 kr/m² (+4%)

201836.385 kr/m² (+4%)

201734.926 kr/m² (+6%)

201632.861 kr/m² (+9%)

201530.188 kr/m² (+4%)

201429.108 kr/m² (+7%)

201327.249 kr/m² (+7%)

201225.374 kr/m² (-2%)

201125.785 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Elise Smiths Skole	513 m	8,5	551
Samsøgades Skole	590 m	7,3	515
Laursens Realskole	950 m	8,8	452
Møllevangskolen	967 m	7,0	454
Skt Knuds Skole	989 m	7,9	428

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 18,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 176 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (290 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Saltholmsgade, ca. 1.635 biler/døgn (2025), 47 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 416 m, dagligvarer 66509 m, hospital 107344 m, institution 66768 m, læge 66759 m, legeplads 66281 m, motorvejsafkørsel 94492 m, natteliv 72179 m, park 73741 m, station 77433 m.

Nærmeste vindmølle: 12122 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).