# Æbeløgade 46, 2100 København Ø

Etageejendom. 7.334 m² bolig i alt i bygningen, opført 1935, 2.738 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-46-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-46-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-46-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71228/12.56095)
- [Solgte priser på Æbeløgade](https://grundviden.dk/vej/aebeloegade-2100?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,3 mio. kr** (85.196 kr/m²).
- Boligens eget areal: 51 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,2 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn.
- På markedet siden 17. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/2100-koebenhavn-oe/aebeloegade-46-4-2/21010346/)

## Salgshistorik og liggetid

- 4. 2: til salg 20. maj 2026-15. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 118 dage til salg.
- 2. 4: solgt 1. april 2026, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- st. 2: solgt 27. november 2025, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. november 2025).
- 4. 2: solgt 21. oktober 2025, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2025).
- 2. 1: solgt 21. august 2025, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2025).
- st. 4: solgt 27. november 2024, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2024).
- st. 3: solgt 19. november 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 3. 4: solgt 4. november 2024, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2024).
- 4. 1: solgt 2. oktober 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2024).
- 4. 2: solgt 24. juli 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2024).
- 61 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 7.334 m².
- Bygningsareal 7.995 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1935.
- Om-/tilbygget 2025.
- 129 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5568.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.738 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aebeloegade-46-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.71228/12.56095)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Æbeløgade 11](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-11-2100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aebeloegade-46-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.71228/12.56095)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kildevældsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-46-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-46-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71228/12.56095)
- [Solgte priser på Æbeløgade](https://grundviden.dk/vej/aebeloegade-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.