# Æbeløgade 44, 2100 København Ø

Etageejendom. 7.334 m² bolig i alt i bygningen, opført 1935, 2.738 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-44-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-44-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-44-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71221/12.56119)
- [Solgte priser på Æbeløgade](https://grundviden.dk/vej/aebeloegade-2100?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (79.900 kr/m²).
- Boligens eget areal: 50 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,2 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 9. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Østerbro & Nordhavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2100/lejlighed/3160002574-316/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 1: solgt 1. november 2026, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel.
- 1. 1: til salg 10. juli 2026-28. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 18 dage til salg.
- st. 2: solgt 30. maj 2026, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2026).
- st. 2: solgt 25. november 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2025).
- st. 4: solgt 1. oktober 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2025).
- 4. 4: solgt 9. september 2025, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2025).
- 3. 3: solgt 16. april 2025, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2025).
- 3. 1: solgt 25. marts 2025, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2025).
- 4. 1: solgt 13. marts 2025, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 13. marts 2025).
- 1. 2: solgt 4. januar 2025, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 4. januar 2025).
- 61 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 7.334 m².
- Bygningsareal 7.995 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1935.
- Om-/tilbygget 2025.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 129 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5568.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.738 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aebeloegade-44-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.71221/12.56119)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Æbeløgade 11](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-11-2100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aebeloegade-44-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.71221/12.56119)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kildevældsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-44-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-44-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71221/12.56119)
- [Solgte priser på Æbeløgade](https://grundviden.dk/vej/aebeloegade-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.