# Æbeløgade 23, 8000 Aarhus C Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 146 boliger. 216 m² bolig i alt i bygningen, 10.509 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2020, 5.634 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-23-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-23-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-23-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15924/10.19546) - [Solgte priser på Æbeløgade](https://grundviden.dk/vej/aebeloegade-8000?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Energimærke A, efter 2015-reglerne: lav varmeudgift. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2018): 38,0 mio. kr, heraf grundværdi 31,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 7,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 122,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 146 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **13,5 mio. kr** (62.500 kr/m²). - Boligens eget areal: 216 m², 6 værelser. - Vores skøn: **ca. 14,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,7 og 17,2 mio. kr. Udbudt 8 % under vores skøn. - På markedet siden 24. september 2026. - Mægler: Nybolig Aarhus C - Bruuns Bro Lejligheder. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/8000/aebeloegade/n250092/n2500920001908) ## Før du byder - Pris: Udbudt 8 % under vores skøn: udbudsprisen er 13,5 mio. kr, vores skøn ca. 14,8 mio. kr. - Tid på markedet: På markedet i 45 dage - medianen for huse til salg i 8000 Aarhus C er 67 dage (25 boliger). - Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-23-8000#miljoe) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=3168486) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 54.700 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=3168486&a=danbolig) - danbolig Aarhus City har haft 97 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 32 dage på markedet - [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=3168486&a=home) - home Aarhus City - bolig, projektsalg og udlejning har haft 77 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 50 dage på markedet - [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=3168486&a=edc) - EDC Poul Erik Bech Aarhus C har haft 38 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 20 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. november 2020, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2020). - solgt 1. juli 2018, solgt for 122,6 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal 216 m². - Boligareal på ejendommen i alt 10.509 m² (146 boliger). - Bygningsareal 8.478 m². - 16 bygninger på grunden. - Opført 2020. - 3 badeværelser pr. bolig. - 3 toilet. - 146 boliger på ejendommen. - Matrikel 1993a. - Huset har energimærke A, efter 2015-reglerne. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 146 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aebeloegade-23-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.15924/10.19546) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-23-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-23-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15924/10.19546) - [Solgte priser på Æbeløgade](https://grundviden.dk/vej/aebeloegade-8000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.