# Æbeløgade 23, 8000 Aarhus C

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 146 boliger. 216 m² bolig i alt i bygningen, 10.509 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2020, 5.634 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-23-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-23-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-23-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15924/10.19546)
- [Solgte priser på Æbeløgade](https://grundviden.dk/vej/aebeloegade-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2018): 38,0 mio. kr, heraf grundværdi 31,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 122,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 146 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **13,5 mio. kr** (62.500 kr/m²).
- Boligens eget areal: 216 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 14,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,6 og 17,0 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn.
- På markedet siden 24. september 2026.
- Mægler: Nybolig Aarhus C - Bruuns Bro Lejligheder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/8000/aebeloegade/n250092/n2500920001908)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. november 2020, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2020).
- solgt 1. juli 2018, solgt for 122,6 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 216 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 10.509 m² (146 boliger).
- Bygningsareal 8.478 m².
- 16 bygninger på grunden.
- Opført 2020.
- 3 bad.
- 3 toilet.
- 146 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1993a.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 146 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aebeloegade-23-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.15924/10.19546)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-23-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-23-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15924/10.19546)
- [Solgte priser på Æbeløgade](https://grundviden.dk/vej/aebeloegade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.