Grundviden

Ejendomsrapport

Æbeløgade 22, 5400 Bogense · Nordfyns Kommune · matr. 1au

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

549 m²

Boligareal (BBR)

94 m²

Rest-byggeret (v0)

80 m²

Seneste salg

0,8 mio

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	192 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	112 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	80 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2007): 842.500 kr

År	Overdragelse	Købesum
2007	Almindelig fri handel	842.500 kr
2007	Almindelig fri handel	842.500 kr
2006	Almindelig fri handel	1.450.000 kr
2002	Almindelig fri handel	985.000 kr
1985	Almindelig fri handel	247.500 kr
1985	Almindelig fri handel	247.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,0 km
Seneste salgspris	-	1,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.250 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	549 m²	954 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,0 km (57 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5400 Bogense

202612.351 kr/m² (+1%)

202512.234 kr/m² (+14%)

202410.756 kr/m² (+8%)

202310.000 kr/m² (-6%)

202210.667 kr/m² (-14%)

202112.350 kr/m² (+19%)

202010.394 kr/m² (+4%)

20199.978 kr/m² (+11%)

20189.012 kr/m² (-2%)

20179.195 kr/m² (+15%)

20167.965 kr/m² (-7%)

20158.551 kr/m² (+15%)

20147.422 kr/m² (-17%)

20138.896 kr/m² (+8%)

20128.235 kr/m² (-18%)

201110.076 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Bogense Skole	158 m	7,3	420
Glavendrupskolen	8,0 km	6,1	767
Brenderup og Omegns Realskole	11,6 km	8,5	303
Anna Trolles Skole	12,2 km	6,6	161
Havrehedskolen	15,2 km	7,1	618

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 3,1 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 179 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 715 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (200 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Gyldensteensvej, ca. 805 biler/døgn (2021), 242 m væk.

Området (Nordfyns): 29.151 indbyggere, medianalder 49,3 år, gns. disponibel indkomst 253.731 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 934 m, dagligvarer 62250 m, hospital 82615 m, institution 61604 m, ladestander (elbil) 611 m, læge 63524 m, legeplads 63484 m, motorvejsafkørsel 68909 m, natteliv 60228 m, park 60976 m, station 63811 m.

Nærmeste vindmølle: 6075 m væk (800 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).