# Æbelnæsvej 22, 4780 Stege

Landejendom. 168 m² bolig, opført 1865, 25.030 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aebelnaesvej-22-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aebelnaesvej-22-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aebelnaesvej-22-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94914/12.21807)
- [Solgte priser på Æbelnæsvej](https://grundviden.dk/vej/aebelnaesvej-4780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 8.185 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.547.000 kr. (9.209 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -96.000 kr.
  - Grund på 25.030 m²: +254.000 kr.
  - Meget stor grund: +226.000 kr.
  - Bygget 1865: -161.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -429.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +34.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 551.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 848.000 kr, heraf grundværdi 505.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. april 2005.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2005, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- solgt 16. september 2001, solgt for 521.648 kr, fri handel (aftalt 16. september 2001).
- solgt 19. juli 1999, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 1999).

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 25.030 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1865.
- 1. sal: 113 m².
- Stueplan: 55 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 55 m² i stueplan + 113 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 189 m² bebygget.
- Anden bygning: 274 m², bygget 1929; Anden bygning: 198 m², bygget 1912; Anden bygning: 158 m², bygget 1865; Anden bygning: 105 m², bygget 1865; Anden bygning: 98 m², bygget 1865; Anden bygning: 40 m², bygget 1925; Anden bygning: 36 m², bygget 1875. Kortet viser én mindre bygning mere (46 m²), BBR anden bygning 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.886 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=320362&matrnr=4a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aebelnaesvej-22-4780&ljord=1&src=address-md#17/54.94914/12.21807)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aebelnaesvej-22-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.94914/12.21807)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aebelnaesvej-22-4780&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.94914/12.21807)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aebelnaesvej-22-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aebelnaesvej-22-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94914/12.21807)
- [Solgte priser på Æbelnæsvej](https://grundviden.dk/vej/aebelnaesvej-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.