# Adsbølvej 36, 6870 Ølgod

Hus. 167 m² bolig, opført 1898, 5.337 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/adsboelvej-36-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adsboelvej-36-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adsboelvej-36-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78201/8.52037)
- [Solgte priser på Adsbølvej](https://grundviden.dk/vej/adsboelvej-6870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 4.790 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.081.000 kr. (6.473 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -66.000 kr.
  - Grund på 5.337 m²: +112.000 kr.
  - Bygget 1898: -94.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -198.000 kr.
  - Elvarme: +4.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -30.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 800.000 kr, heraf grundværdi 142.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 571.000 kr, heraf grundværdi 194.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. maj 2005.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2005, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2002, solgt for 241.353 kr, anden overdragelse (aftalt 1. juli 2002).
- solgt 22. juni 2002, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2002).
- solgt 26. juni 1996, solgt for 182.300 kr, fri handel (aftalt 26. juni 1996).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 5.337 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 155 m².
- 155 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Anden bygning: 161 m², bygget 1891; Anden bygning: 42 m², bygget 1891. Kortet viser to mindre bygninger mere (94 m² og 65 m²), BBR udhus 39 m², udhus 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.820 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adsboelvej-36-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adsboelvej-36-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78201/8.52037)
- [Solgte priser på Adsbølvej](https://grundviden.dk/vej/adsboelvej-6870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.