# Adsbølvej 12, 6870 Ølgod

Villa. 98 m² bolig, opført 1936, 510 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/adsboelvej-12-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adsboelvej-12-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adsboelvej-12-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79226/8.53834)
- [Solgte priser på Adsbølvej](https://grundviden.dk/vej/adsboelvej-6870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 336.000 kr, heraf grundværdi 83.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 343.000 kr, heraf grundværdi 101.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 1. november 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. september 2023, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 13. september 2023).
- solgt 11. april 2018, solgt for 120.000 kr, fri handel (aftalt 11. april 2018).
- solgt 4. oktober 2014, solgt for 120.000 kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2014).
- solgt 25. januar 1985, solgt for 284.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 510 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936.
- 1. sal: 11 m².
- Stueplan: 87 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 87 m² i stueplan + 11 m² på 1. sal (under taget) = 98 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (47 m² og 27 m²), BBR carport 16 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 349 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 55 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 98 m², din ret 153 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 510 m² giver ca. 153 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adsboelvej-12-6870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79226/8.53834)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adsboelvej-12-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adsboelvej-12-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79226/8.53834)
- [Solgte priser på Adsbølvej](https://grundviden.dk/vej/adsboelvej-6870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.