# Adolphsvej 40, 2820 Gentofte

Villa. 317 m² bolig, opført 1918, 1.182 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/adolphsvej-40-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adolphsvej-40-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adolphsvej-40-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74822/12.54841)
- [Solgte priser på Adolphsvej](https://grundviden.dk/vej/adolphsvej-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 25,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 22,4 og 29,6 mio. kr.
- Svarer til 81.230 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 29.015.000 kr. (91.530 kr. pr. m² × 317 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.923.000 kr.
  - Grund på 1.182 m²: +523.000 kr.
  - Bygget 1918: -2.049.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +5.331.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -181.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.969.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 25.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 16,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 20,9 mio. kr, heraf grundværdi 7,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 1997.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. april 1997, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 1997).
- solgt 16. april 1997, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 1997).

## Huset og grunden

- 317 m² bolig, 1.182 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1918.
- 1. sal: 143 m².
- Stueplan: 174 m².
- Kælder: 148 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 174 m² i stueplan + 143 m² på 1. sal (under taget) = 317 m² bolig. Kælderen på 148 m² regnes ikke med.
- Huset: 174 m² bebygget.
- Garage: 19 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 989 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er A2020, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 317 m², din ret 296 m² i alt.
- Hvorfor 296 m²? Lokalplan 419 (for et område mellem Gentofte bydelscenter og baneareal) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.182 m² er 296 m², og der står 317 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11309306_1727864571235.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adolphsvej-40-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.74822/12.54841)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adolphsvej-40-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.74822/12.54841)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adolphsvej-40-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74822/12.54841)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et område mellem Gentofte bydelscenter og baneareal**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11309306_1727864571235.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adolphsvej-40-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adolphsvej-40-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74822/12.54841)
- [Solgte priser på Adolphsvej](https://grundviden.dk/vej/adolphsvej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.