# Adolphsvej 26A, 2820 Gentofte

Villalejlighed. 359 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1935, 661 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/adolphsvej-26a-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adolphsvej-26a-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adolphsvej-26a-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74825/12.55130)
- [Solgte priser på Adolphsvej](https://grundviden.dk/vej/adolphsvej-2820?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 1. januar 2019, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 15. juni 2014, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2014).
- 1.: solgt 15. juni 2014, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2014).
- st.: solgt 28. oktober 2013, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2013).
- st.: solgt 22. august 2009, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2009).
- 1.: solgt 1. juni 2005, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 28. august 2002, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2002).
- 1.: solgt 1. september 1998, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 1998).
- 1.: solgt 1. september 1998, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 1998).
- st.: solgt 29. december 1996, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 1996).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 359 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 260 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1935.
- 1 bad.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1hi.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 661 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11309306_1727864571235.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adolphsvej-26a-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74825/12.5513)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et område mellem Gentofte bydelscenter og baneareal**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11309306_1727864571235.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 8 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=adolphsvej-26a-2820

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adolphsvej-26a-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adolphsvej-26a-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74825/12.55130)
- [Solgte priser på Adolphsvej](https://grundviden.dk/vej/adolphsvej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.