# Adelvadvej 7, 6240 Løgumkloster

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 226 m² bolig, opført 1930, 94.554 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/adelvadvej-7-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelvadvej-7-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelvadvej-7-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97814/8.98139)
- [Solgte priser på Adelvadvej](https://grundviden.dk/vej/adelvadvej-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 401.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 403.000 kr, grundværdi 431.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 5. september 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. september 2002, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. august 2002, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2002).
- solgt 29. januar 1996, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 29. januar 1996).

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 94.554 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 94 m².
- 94 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (103 m², bygget 1930) og bygningen (enfamiliehus) (79 m², bygget 1930); den anden (18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 94.260 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Højst Filialskole (0.-6. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelvadvej-7-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelvadvej-7-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97814/8.98139)
- [Solgte priser på Adelvadvej](https://grundviden.dk/vej/adelvadvej-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.