# Adelvadvej 18, 6270 Tønder

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 110 m² bolig, 339 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1963, 207.595 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/adelvadvej-18-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelvadvej-18-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelvadvej-18-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00055/8.91896)
- [Solgte priser på Adelvadvej](https://grundviden.dk/vej/adelvadvej-6270?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 451 m væk (289 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 15,3 mio. kr med overtagelse 10. november 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. oktober 2023, solgt for 15,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2023).
- solgt 1. juni 1994, solgt for 800.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 339 m² bolig i alt på ejendommen, 207.595 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 169 m².
- 169 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 229 m² bolig.
- Huset: 169 m² bebygget.
- Anden bygning: 473 m², bygget 1963; Anden bygning: 362 m², bygget 1967; Anden bygning: 130 m², bygget 1932; Anden bygning: 130 m², bygget 1977; Ukendt: 25 m², bygget 1992. Kortet viser fire mindre bygninger mere (625 m² og 585 m² og 216 m² og 158 m²), BBR anden bygning 1.608 m², anden bygning 315 m², stuehus 110 m², anden bygning 88 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 204.185 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelvadvej-18-6270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.00055/8.91896)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=adelvadvej-18-6270

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelvadvej-18-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelvadvej-18-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00055/8.91896)
- [Solgte priser på Adelvadvej](https://grundviden.dk/vej/adelvadvej-6270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.