# Adelvadvej 10, 6240 Løgumkloster

Hus. 170 m² bolig, opført 1935, 4.843 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/adelvadvej-10-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelvadvej-10-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelvadvej-10-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98244/9.01903)
- [Solgte priser på Adelvadvej](https://grundviden.dk/vej/adelvadvej-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 700.000 kr.
- Svarer til 3.676 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 873.000 kr. (5.133 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -57.000 kr.
  - Grund på 4.843 m²: +86.000 kr.
  - Bygget 1935: -46.000 kr.
  - Energimærke E: -65.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -150.000 kr.
  - Elvarme: +4.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -23.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 740.000 kr, heraf grundværdi 122.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 441.000 kr, heraf grundværdi 188.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 629.000 kr med overtagelse 1. juli 2022 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juni 2022, solgt for 629.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 21. juni 2022).
- solgt 1. marts 1985, solgt for 185.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 4.843 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 98 m².
- 98 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Anden bygning: 231 m², bygget 1991; Anden bygning: 164 m², bygget 1935; Anden bygning: 105 m², bygget 1993; Anden bygning: 83 m², bygget 1935; Carport: 21 m², bygget 1994.
- Ubebygget: 4.141 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Højst Filialskole (0.-6. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelvadvej-10-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelvadvej-10-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98244/9.01903)
- [Solgte priser på Adelvadvej](https://grundviden.dk/vej/adelvadvej-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.