# Adelsvangvej 4, 6760 Ribe

Villa. 344 m² bolig, opført 1880, 3.661 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/adelsvangvej-4-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelsvangvej-4-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelsvangvej-4-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38573/8.76455)
- [Solgte priser på Adelsvangvej](https://grundviden.dk/vej/adelsvangvej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 6.904 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.936.000 kr. (8.536 kr. pr. m² × 344 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -536.000 kr.
  - Grund på 3.661 m²: +210.000 kr.
  - Bygget 1880: -217.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -39.000 kr.
  - Oliefyr: -126.000 kr.
  - Ombygget 2021: +157.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 531.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 749.000 kr med overtagelse 1. april 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2007, solgt for 749.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2000, solgt for 283.114 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 344 m² bolig, 3.661 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 141 m².
- Stueplan: 203 m².
- 203 m² i stueplan + 141 m² på 1. sal (under taget) = 344 m² bolig.
- Huset: 219 m² bebygget.
- Udhus: 48 m², bygget 1994. Kortet viser tre mindre bygninger mere (130 m² og 18 m² og 18 m²), BBR udhus 93 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.228 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D2. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelsvangvej-4-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelsvangvej-4-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38573/8.76455)
- [Solgte priser på Adelsvangvej](https://grundviden.dk/vej/adelsvangvej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.