# Adeline Geneevej 3A, 8382 Hinnerup Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 265 m² bolig, opført 1908, 420 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/adeline-geneevej-3a-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adeline-geneevej-3a-8382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adeline-geneevej-3a-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26290/10.06225) - [Solgte priser på Adeline Geneevej](https://grundviden.dk/vej/adeline-geneevej-8382?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 27 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,5 mio. kr. - Svarer til 15.521 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.910.000 kr. (16.049 kr. pr. m² × 119 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Bygget 1908: -160.000 kr. - Energimærke C: +97.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 1.850.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2018): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 473.700 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. juni 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2019). - solgt 1. januar 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 265 m² bolig, 420 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 2009. - 1. sal: 112 m². - Stueplan: 153 m². - 153 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 265 m² bolig. - Huset: 153 m² bebygget. - Ubebygget: 267 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (50 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_187276_APPROVED_1164960335084.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adeline-geneevej-3a-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.2629/10.06225) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adeline-geneevej-3a-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.2629/10.06225) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Centerområde ved Adeline Genesvej i Hinnerup midtby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_187276_APPROVED_1164960335084.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Rønbækskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=adeline-geneevej-3a-8382 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adeline-geneevej-3a-8382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adeline-geneevej-3a-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26290/10.06225) - [Solgte priser på Adeline Geneevej](https://grundviden.dk/vej/adeline-geneevej-8382?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.