# Adelgade 91, 4880 Nysted Rækkehus. 124 m² bolig, opført 1840, 573 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/adelgade-91-4880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-91-4880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-91-4880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.66529/11.73101) - [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-4880?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10 % (karakter 6,1). - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Plus: Havudsigt, vandet ca. 175 m væk (ca. +2 % på prisen). - Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 10. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.100.000 kr. - Svarer til 8.065 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.380.000 kr (11.126 kr pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -9.000 kr - Grund på 573 m²: -24.000 kr - Bygget 1840: -113.000 kr - Nabobygningens energimærke G (32 m): -203.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -66.000 kr - Havudsigt: +20.000 kr - Bevaringsværdig (SAVE 3): +69.000 kr - Seneste ombygning 1977: -52.000 kr - Afrundet: -2.000 kr - Vores skøn: 1.000.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 731.000 kr, heraf grundværdi 168.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 792.000 kr, heraf grundværdi 318.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 375.000 kr med overtagelse 1. juli 1989. - Senest registreret som anden overdragelse 1989 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 1989, solgt for 375.000 kr, anden overdragelse. - solgt 8. april 1989, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 8. april 1989). ## Huset og grunden - 124 m² bolig, 573 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1840, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 10 m². - Stueplan: 114 m². - 114 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig. - Huset: 114 m² bebygget. - To mindre bygninger (86 m² og 25 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke. - Ubebygget: 348 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er G, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 132 sætter 70 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 124 m² etageareal. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2255772_1389009970573.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-91-4880&lradon=1&src=address-md#11/54.66529/11.73101) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Aalholm Slot, ca. 294 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-91-4880&lnybyggeri=1&src=address-md#15/54.66529/11.73101) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan Nysted by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2255772_1389009970573.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nysted Skole (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=adelgade-91-4880 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-91-4880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-91-4880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.66529/11.73101) - [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-4880?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.