Grundviden

Ejendomsrapport

Adelgade 75, 4880 Nysted · Guldborgsund Kommune · matr. 178

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

417 m²

Boligareal (BBR)

100 m²

Rest-byggeret (v0)

180 m²

Seneste salg

1,1 mio

Bebyggelsesprocent

70,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	292 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	112 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	180 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2025): 1.120.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	1.120.000 kr
2007	Almindelig fri handel	1.125.000 kr
1994	Almindelig fri handel	148.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~10,6 km
Seneste salgspris	1,1 mio	0,8 mio
Pris pr. m² bolig	11.200 kr	6.604 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	417 m²	846 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~10,6 km (75 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4880 Nysted

20266.491 kr/m² (-12%)

20257.392 kr/m² (-25%)

20249.840 kr/m² (+18%)

20238.324 kr/m² (+22%)

20226.818 kr/m² (+20%)

20215.684 kr/m² (+25%)

20204.552 kr/m² (-10%)

20195.073 kr/m² (+9%)

20184.643 kr/m² (+18%)

20173.950 kr/m² (+6%)

20163.729 kr/m² (-44%)

20156.618 kr/m² (+62%)

20144.075 kr/m² (0%)

20134.089 kr/m² (-8%)

20124.444 kr/m² (-17%)

20115.368 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 151 m · Nysted Havn

V1 155 m · Superbrugsen m. benzinsalg, tidl. jernbaneareal

V1 167 m · Nysted og omegns Mejeri

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nysted Skole	843 m	6,1	333
SUNDskolen	13,0 km	6,7	565
Sydfalster Skole	13,1 km	4,8	202
Friskolen i Guldborgsund	13,9 km	4,9	15
Østre Skole	14,2 km	7,3	459

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Guldborgsund-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 6,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 10,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 159 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 588 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (297 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Bomstræde (4880), ca. 194 biler/døgn (2021), 192 m væk.

Området (Guldborgsund): 59.004 indbyggere, medianalder 50,8 år, gns. disponibel indkomst 246.722 kr/år.

Kriminalitet (2025): 61,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 36911 m, hospital 38903 m, institution 38247 m, læge 37008 m, legeplads 32728 m, motorvejsafkørsel 35619 m, natteliv 38521 m, park 38205 m, station 40020 m.

Nærmeste vindmølle: 1844 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).