# Adelgade 65, 4880 Nysted

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 252 m² bolig, opført 1902, 330 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/adelgade-65-4880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-65-4880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-65-4880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.66608/11.72990)
- [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-4880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 123.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. januar 2026, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2026).
- solgt 5. december 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2025).
- solgt 28. september 1998, solgt for 666.778 kr, fri handel (aftalt 28. september 1998).

## Huset og grunden

- 252 m² bolig, 330 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 174 m².
- 174 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 252 m² bolig.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 254 m², din ret 231 m² i alt.
- Hvorfor 231 m²? Lokalplan 132 (Bevarende lokalplan Nysted by) sætter 70 %: 70 % af grunden på 330 m² er 231 m², og der står 254 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2255772_1389009970573.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-65-4880&lradon=1&src=address-md#11/54.66608/11.7299)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Aalholm Slot, ca. 208 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-65-4880&lnybyggeri=1&src=address-md#16/54.66608/11.7299)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan Nysted by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2255772_1389009970573.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nysted Skole (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-65-4880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-65-4880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.66608/11.72990)
- [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-4880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.