# Adelgade 64E, 8660 Skanderborg Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 238 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1800, 913 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/adelgade-64e-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-64e-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-64e-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03306/9.93280) - [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-8660?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,8 mio. kr** (21.915 kr/m²). - Boligens eget areal: 130 m², 5 værelser. - Mægler: John Frandsen Skanderborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/sr2082/adelgade-64e-8660-skanderborg/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. november 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2016). - solgt 1. april 2010, solgt for 500.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. april 2010, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2007, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2007, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 17. april 1997, solgt for 651.000 kr, fri handel (aftalt 17. april 1997). - solgt 1. januar 1997, solgt for 655.000 kr, fri handel. - solgt 17. maj 1993, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 17. maj 1993). - solgt 18. april 1988, solgt for 410.000 kr, fri handel (aftalt 18. april 1988). ## Huset og grunden - 238 m² bolig i alt på ejendommen, 913 m² grund, bygget 1800, om-/tilbygget 2010. - 1. sal: 86 m². - Stueplan: 152 m². - 152 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig. - Huset: 152 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (detailhandel) (259 m², bygget 1800); den anden (142 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 360 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 786 m², din ret 411 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.278 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 411 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 913 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 1.278 m²? Kommuneplanen tillader op til 140 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Adelgade syd for Kulturtorvet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11337736_1772175936885.pdf) - Vær opmærksom: 20% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 683 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-64e-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.03306/9.9328) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 65 m væk, på [Adelgade 61](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-61-8660?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-64e-8660&ljord=1&src=address-md#17/56.03306/9.9328) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-64e-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-64e-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03306/9.93280) - [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-8660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.