# Adelgade 62, 8400 Ebeltoft Ejendom. 252 m² bolig, 836 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/adelgade-62-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-62-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-62-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20039/10.68032) - [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-8400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 977.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. november 1998 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. oktober 1998, solgt for 2,6 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 6. oktober 1998). ## Boligen - Boligareal 252 m². - Bygningsareal 483 m². - 3 bygninger på grunden. - 1 bad. - 1 toilet. - 2 boliger på ejendommen. - Matrikel 26a. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (76 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106519_APPROVED_1281349412314.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006251&matrnr=26a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-62-8400&ljord=1&src=address-md#17/56.20039/10.68032) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-62-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.20039/10.68032) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-62-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.20039/10.68032) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til lokalplan nr. 477 Offentligt område ved Halvøen i Ebeltoft, ca. 438 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-62-8400&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.20039/10.68032) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Ebeltoft midtby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106519_APPROVED_1281349412314.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-62-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-62-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20039/10.68032) - [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.