# Adelgade 4B, 4880 Nysted

Rækkehus. 117 m² bolig, opført 1872, 581 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/adelgade-4b-4880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-4b-4880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-4b-4880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.67017/11.72848)
- [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-4880?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Nysted, villakvarter): 53 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 82 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10 % (karakter 6,1).
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 647.000 kr, heraf grundværdi 148.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 238.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 700.000 kr med overtagelse 15. januar 2005.
- Senest overdraget i familien 2007 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,6 mio. kr** (30.341 kr/m²).
- Boligens eget areal: 117 m², 7 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.375.000 kr.
- På markedet siden 6. september 2026.
- Mægler: Ejendomsmæglerfirmaet John Ole.
- [Se annoncen hos mægleren](http://www.john-ole.dk/bolig/adelgade-4b)

## Før du byder

- Tid på markedet: På markedet i 65 dage - medianen for huse til salg i 4880 Nysted er 124 dage (27 boliger).
- Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-4b-4880#miljoe)
- Plan: Lokalplan Lokalplan 132 (Bevarende lokalplan Nysted by) gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-4b-4880#byggeret)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=2343515) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 14.400 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=2343515&a=danbolig) - danbolig Sakskøbing har haft 27 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 200 dage på markedet
- [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=2343515&a=home) - home Nysted har haft 18 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 165 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2007, solgt for 465.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 4. januar 2005, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 4. januar 2005).

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 581 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1872, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 81 m².
- 81 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 117 m² bolig.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (98 m²), BBR udhus 70 m², udhus 65 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 344 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 132 sætter 70 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 138 m² etageareal.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2255772_1389009970573.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-4b-4880&lradon=1&src=address-md#11/54.67017/11.72848)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Adelgade 10](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-10-4880?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-4b-4880&ljord=1&src=address-md#17/54.67017/11.72848)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Aalholm Slot, ca. 447 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-4b-4880&lnybyggeri=1&src=address-md#15/54.67017/11.72848)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan Nysted by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2255772_1389009970573.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nysted Skole (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-4b-4880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-4b-4880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.67017/11.72848)
- [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-4880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.