# Adelgade 48, 4880 Nysted Ejendom. 113 m² bolig, 462 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/adelgade-48-4880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-48-4880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-48-4880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.66703/11.72855) - [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-4880?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 870.000 kr, heraf grundværdi 180.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 895.000 kr, heraf grundværdi 577.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 540.000 kr med overtagelse 1. januar 1994. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (11.460 kr/m²). - Boligens eget areal: 113 m², 7 værelser. - På markedet siden 6. september 2026. - Mægler: Ejendomsmæglerfirmaet John Ole. - [Se annoncen hos mægleren](http://www.john-ole.dk/bolig/adelgade-48) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. oktober 1993, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 1993). ## Boligen - Boligareal 113 m². - Bygningsareal 172 m². - 2 bygninger på grunden. - 1 bad. - 1 toilet. - Matrikel 118a. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 38 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 285 m², din ret 323 m² i alt. - Hvorfor 323 m²? Lokalplan 132 (Bevarende lokalplan Nysted by) sætter 70 %: 70 % af grunden på 462 m² er 323 m², og der står 285 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2255772_1389009970573.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-48-4880&lradon=1&src=address-md#11/54.66703/11.72855) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Aalholm Slot, ca. 158 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-48-4880&lnybyggeri=1&src=address-md#16/54.66703/11.72855) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan Nysted by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2255772_1389009970573.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nysted Skole (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-48-4880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-48-4880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.66703/11.72855) - [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-4880?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.