# Adelgade 39B, 8660 Skanderborg

Bolig i en bebyggelse med 3 boliger. 229 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1850, 428 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/adelgade-39b-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-39b-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-39b-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03183/9.93222)
- [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 30.922 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.183.000 kr. (29.898 kr. pr. m² × 73 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 1850: -183.000 kr.
  - Energimærke A: +252.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. marts 2026, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2026).
- solgt 27. juli 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2024).
- solgt 7. marts 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2022).
- solgt 24. september 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2019).
- solgt 1. januar 2014, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. april 2008, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2006, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 3. december 2003, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 3. december 2003).
- solgt 1. marts 2002, solgt for 852.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 2002).
- solgt 1. december 2000, solgt for 394.297 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 229 m² bolig i alt på ejendommen, 428 m² grund, bygget 1850, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 141 m².
- 141 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 229 m² bolig.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Udhus: 10 m², bygget 1993.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (28 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1360761_1719571286703.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-39b-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.03183/9.93222)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk, på [Adelgade 61](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-61-8660?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-39b-8660&ljord=1&src=address-md#17/56.03183/9.93222)
- **Fortidsminde 74 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-39b-8660&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.03183/9.93222)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kulturmiljø i den ældste del af Skanderborg By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1360761_1719571286703.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-39b-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-39b-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03183/9.93222)
- [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.