# Adelgade 37A, 8660 Skanderborg

Bolig i en bebyggelse med 6 boliger. 554 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 784 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/adelgade-37a-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-37a-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-37a-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03170/9.93232)
- [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-8660?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over Skanderborg Sø.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 8. oktober 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2025).
- 1. th: solgt 6. december 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2020).
- 1. tv: solgt 9. november 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2017).
- st.: solgt 15. juli 2012, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 3. december 2004, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 3. december 2004).
- 1. th: solgt 12. april 2003, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 12. april 2003).
- 1. th: solgt 27. juni 2001, solgt for 590.000 kr, fri handel (aftalt 27. juni 2001).
- st.: solgt 1. april 2001, solgt for 598.779 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 30. april 1998, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 30. april 1998).
- 2.: solgt 25. februar 1998, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 25. februar 1998).
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Huset og grunden

- 554 m² bolig i alt på ejendommen, 784 m² grund, bygget 1900, om-/tilbygget 1988.
- Stueplan: 61 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 61 m².
- Huset: 61 m² bebygget.
- Etagebolig: 182 m², bygget 1900.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-84 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1360761_1719571286703.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-37a-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.0317/9.93232)
- **Fortidsminde 84 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-37a-8660&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.0317/9.93232)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kulturmiljø i den ældste del af Skanderborg By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1360761_1719571286703.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=adelgade-37a-8660

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-37a-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-37a-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03170/9.93232)
- [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.