# Adelgade 3, 7860 Spøttrup

Villa. 148 m² bolig, opført 1912, 787 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/adelgade-3-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-3-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-3-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59989/8.73144)
- [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-7860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 250.000 kr i september 2026 - handlen ligger 50% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 500.000 kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 32 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 700.000 kr.
- Svarer til 3.378 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 741.000 kr. (5.006 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -29.000 kr.
  - Grund på 787 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1912: -59.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -50.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -109.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 320.000 kr, heraf grundværdi 59.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 342.000 kr, heraf grundværdi 86.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. september 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2026, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 2026).
- solgt 1. november 2021, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 30. juli 2008, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 30. juli 2008).
- solgt 9. december 1996, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 9. december 1996).

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 787 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 115 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 115 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Udhus: 46 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 626 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 88 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 148 m², din ret 236 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 394 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 236 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 787 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 394 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11229374_1712345411655.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-3-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.59989/8.73144)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: VSD Lihme afd. (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-3-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-3-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59989/8.73144)
- [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-7860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.