# Adelgade 144, 4720 Præstø Villa. 254 m² bolig, opført 1887, 1.001 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/adelgade-144-4720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-144-4720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-144-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12287/12.04664) - [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-4720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 2,5 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 29% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 3,5 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,9 mio. kr. - Svarer til 13.780 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.709.000 kr. (14.602 kr. pr. m² × 254 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -496.000 kr. - Grund på 1.001 m²: +40.000 kr. - Bygget 1887: -271.000 kr. - Energimærke C: +409.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -13.000 kr. - Havudsigt: +68.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 3): +243.000 kr. - Seneste ombygning 1981: -184.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 3.500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2026. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. juli 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2026). - solgt 8. februar 2019, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2019). - solgt 1. november 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. november 2008, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. november 2008, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. september 2007, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 12. januar 1978, solgt for 150.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 12. januar 1978). ## Huset og grunden - 254 m² bolig, 1.001 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1887, om-/tilbygget 1981. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 174 m². - 174 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 254 m² bolig. - Huset: 174 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (46 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 781 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (247 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3487527_1498483116355.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-144-4720&lradon=1&src=address-md#11/55.12287/12.04664) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Adelgade 111](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-111-4720?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-144-4720&ljord=1&src=address-md#17/55.12287/12.04664) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Ny Esbjergvej i Præstø, ca. 695 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-144-4720&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.12287/12.04664) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Præstø Bymidte - Bebyggelsesprocenter**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3487527_1498483116355.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Præstø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-144-4720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-144-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12287/12.04664) - [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-4720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.