# Adelgade 132A, 4720 Præstø

Villa. 175 m² bolig, opført 1924, 929 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/adelgade-132a-4720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-132a-4720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-132a-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12222/12.04642)
- [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-4720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 19.714 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.338.000 kr. (19.075 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -232.000 kr.
  - Grund på 929 m²: +25.000 kr.
  - Bygget 1924: -260.000 kr.
  - Energimærke C: +393.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +152.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +85.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +129.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -180.000 kr.
  - Vores bud: 3.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 615.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. november 2023, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2023).
- solgt 22. juli 2020, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2020).
- solgt 4. juni 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2005).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 929 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1924, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (52 m², bygget 1985); den anden (21 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 737 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (290 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3487527_1498483116355.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2001752&matrnr=7000e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-132a-4720&ljord=1&src=address-md#17/55.12222/12.04642)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-132a-4720&lradon=1&src=address-md#11/55.12222/12.04642)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Ny Esbjergvej i Præstø, ca. 644 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-132a-4720&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.12222/12.04642)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Præstø Bymidte - Bebyggelsesprocenter**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3487527_1498483116355.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Præstø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-132a-4720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-132a-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12222/12.04642)
- [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-4720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.