# Adelgade 11E, 8400 Ebeltoft

Etageejendom. 3.630 m² bolig i alt i bygningen, opført 1915, 4.578 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/adelgade-11e-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-11e-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-11e-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19896/10.67799)
- [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2002): 23,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel.
- Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 15. august 1996. Beløbet dækker hele ejendommen med 30 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (20.644 kr/m²).
- Boligens eget areal: 121 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 12 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 2,8 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- På markedet siden 30. september 2026.
- Mægler: home Ebeltoft - Syddjurs.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/adelgade-11e-1tv-8400-ebeltoft/sag-6270002179/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 27. juni 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2016).
- solgt 15. august 1996, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 3.630 m².
- Bygningsareal 2.935 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1915.
- Om-/tilbygget 1999.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 62a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.578 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106519_APPROVED_1281349412314.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Djurs Vand - Egedal Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til lokalplan nr. 477 Offentligt område ved Halvøen i Ebeltoft, ca. 231 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-11e-8400&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.19896/10.67799)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Ebeltoft midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106519_APPROVED_1281349412314.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-11e-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-11e-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19896/10.67799)
- [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.