# Adelgade 104A, 8660 Skanderborg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 188 m² bolig i alt i bygningen, 580 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1875, 1.477 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/adelgade-104a-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-104a-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-104a-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03582/9.93170)
- [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-8660?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over Skanderborg Sø.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1996 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,0 mio. kr** (51.010 kr/m²).
- Boligens eget areal: 196 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 4,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 5,2 mio. kr.
- På markedet siden 22. juni 2026.
- Mægler: EDC Skanderborg-Hørning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8660-skanderborg/adelgade-104a/83610776/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1996, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 580 m² bolig i alt på ejendommen, 1.477 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875, om-/tilbygget 1969.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Etagebolig: 176 m², bygget 1913; Garage: 32 m², bygget 1967; Carport: 22 m², bygget 1967; Udhus: 14 m², bygget 1913; Udhus: 5 m², bygget 1983.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (278 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-104a-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.03582/9.9317)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Parkvej 10](https://grundviden.dk/adresse/parkvej-10-8660?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-104a-8660&ljord=1&src=address-md#17/56.03582/9.9317)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=adelgade-104a-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.03582/9.9317)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-104a-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-104a-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03582/9.93170)
- [Solgte priser på Adelgade](https://grundviden.dk/vej/adelgade-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.