# Absalonsvej 12, 8960 Randers SØ Villa. 164 m² bolig, opført 1969, 924 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/absalonsvej-12-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/absalonsvej-12-8960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/absalonsvej-12-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44155/10.06139) - [Solgte priser på Absalonsvej](https://grundviden.dk/vej/absalonsvej-8960?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 752.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 794.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,3 mio. kr** (13.993 kr/m²). - Boligens eget areal: 164 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,2 mio. kr. Udbudt 22% over vores skøn. - På markedet siden 28. maj 2026. - Mægler: EDC Danebo. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8960-randers-soe/absalonsvej-12/85505859/) ## Huset og grunden - 164 m² bolig, 924 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 1976. - Stueplan: 164 m². - Kælder: 53 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 164 m². Under huset er der en kælder på 53 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 164 m² bebygget. - Garage: 32 m², bygget 1969. - Ubebygget: 728 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 113 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 164 m², din ret 277 m² i alt. - Hvorfor 277 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 924 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=absalonsvej-12-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.44155/10.06139) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=absalonsvej-12-8960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.44155/10.06139) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **R. Hougårds Vej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kristrup Skole (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/absalonsvej-12-8960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/absalonsvej-12-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44155/10.06139) - [Solgte priser på Absalonsvej](https://grundviden.dk/vej/absalonsvej-8960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.