# Absalonsgade 3, 1658 København V

Etageejendom. 993 m² bolig i alt i bygningen, opført 1880, 311 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/absalonsgade-3-1658?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/absalonsgade-3-1658?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/absalonsgade-3-1658?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67213/12.55403)
- [Solgte priser på Absalonsgade](https://grundviden.dk/vej/absalonsgade-1658?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2017): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 52,1 mio. kr med overtagelse 2. januar 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 10 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,0 mio. kr** (97.990 kr/m²).
- Boligens eget areal: 102 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,3 og 10,7 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn.
- På markedet siden 27. august 2026.
- Prisen er sat ned 12. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Vesterbro & Carlsberg Byen - Brdr. Bjørn Bredo & Partnere.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/1658/lejlighed/2720001395-272/)

## Salgshistorik og liggetid

- 4. th: solgt 28. maj 2025, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2025).
- st. tv: solgt 26. marts 2023, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2023).
- 2. tv: solgt 1. februar 2023, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 8. marts 2022, solgt for 7,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 8. marts 2022).
- 3. th: solgt 17. januar 2022, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2022).
- st. th: solgt 23. december 2021, solgt for 9,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2021).
- 2. tv: solgt 13. september 2021, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2021).
- 1. th: solgt 23. maj 2021, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2021).
- 4. tv: solgt 21. maj 2021, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2021).
- 2. th: solgt 22. april 2021, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2021).
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 993 m².
- Bygningsareal 816 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1880.
- Om-/tilbygget 2018.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 193.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 311 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=absalonsgade-3-1658&lstoej=1&src=address-md#17/55.67213/12.55403)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 58 m væk, på [Absalonsgade 8](https://grundviden.dk/adresse/absalonsgade-8-1658?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=absalonsgade-3-1658&ljord=1&src=address-md#17/55.67213/12.55403)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=absalonsgade-3-1658&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67213/12.55403)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen ved Dybbølsbro (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/absalonsgade-3-1658?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/absalonsgade-3-1658?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67213/12.55403)
- [Solgte priser på Absalonsgade](https://grundviden.dk/vej/absalonsgade-1658?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.