# Absalonsgade 23, 9000 Aalborg

Etageejendom. 568 m² bolig i alt i bygningen, opført 1939, 228 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/absalonsgade-23-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/absalonsgade-23-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/absalonsgade-23-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05174/9.90757)
- [Solgte priser på Absalonsgade](https://grundviden.dk/vej/absalonsgade-9000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (26.826 kr/m²).
- Boligens eget areal: 52 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,3 mio. kr. Udbudt 21% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 29. april 2026.
- Mægler: Nybolig Lejligheder - Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/9000/absalonsgade/n240100/n2401000000880)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 20. februar 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2025).
- 3. tv: solgt 15. oktober 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2024).
- 2. th: solgt 7. maj 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2024).
- st. tv: solgt 29. november 2023, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 29. november 2023).
- 1. tv: solgt 9. februar 2023, solgt for 671.569 kr, familieoverdragelse.
- st. th: solgt 14. juli 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2022).
- 1. th: solgt 11. oktober 2019, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 11. oktober 2019).
- 2. tv: solgt 4. oktober 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2019).
- 3. th: solgt 27. august 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2018).
- 3. tv: solgt 24. november 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2017).
- 45 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 568 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 568 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1939.
- Om-/tilbygget 2017.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1142f.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 228 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Absalonsgade 24](https://grundviden.dk/adresse/absalonsgade-24-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=absalonsgade-23-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.05174/9.90757)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 530 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=absalonsgade-23-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.05174/9.90757)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/absalonsgade-23-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/absalonsgade-23-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05174/9.90757)
- [Solgte priser på Absalonsgade](https://grundviden.dk/vej/absalonsgade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.