# Absalonsgade 17, 9000 Aalborg Etageejendom. 1.273 m² bolig i alt i bygningen, opført 1939, 361 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/absalonsgade-17-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/absalonsgade-17-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/absalonsgade-17-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05146/9.90747) - [Solgte priser på Absalonsgade](https://grundviden.dk/vej/absalonsgade-9000?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Senest overdraget i familien 2007 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,4 mio. kr** (28.333 kr/m²). - Boligens eget areal: 51 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.225.000 kr. Udbudt 34% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 12. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Lejligheder - Aalborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/9000/absalonsgade/n240100/n2401000001074) ## Salgshistorik og liggetid - 1. tv: solgt 31. maj 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2026). - st. tv: solgt 25. november 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2024). - st. tv: solgt 1. november 2023, solgt for 569.500 kr, familieoverdragelse. - 4. th: solgt 9. august 2022, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2022). - 4. tv: solgt 8. marts 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2022). - 3. th: solgt 3. august 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. august 2021). - 2. tv: solgt 24. februar 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2021). - st. th: solgt 9. december 2020, solgt for 731.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 9. december 2020). - 1. th: solgt 1. august 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - st. tv: solgt 27. december 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. december 2019). - 46 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.273 m² (20 boliger). - Bygningsareal 1.050 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1939. - Om-/tilbygget 1989. - 20 boliger på ejendommen. - Matrikel 1142b. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 361 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 42 m væk, på [Absalonsgade 24](https://grundviden.dk/adresse/absalonsgade-24-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=absalonsgade-17-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.05146/9.90747) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 499 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=absalonsgade-17-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.05146/9.90747) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/absalonsgade-17-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/absalonsgade-17-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05146/9.90747) - [Solgte priser på Absalonsgade](https://grundviden.dk/vej/absalonsgade-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.