# Abishøje 6, 9690 Fjerritslev Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 6 boliger. 182 m² bolig, 556 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 2.794 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/abishoeje-6-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/abishoeje-6-9690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/abishoeje-6-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13400/9.35625) - [Solgte priser på Abishøje](https://grundviden.dk/vej/abishoeje-9690?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 296.900 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 6,9 mio. kr med overtagelse 31. december 1987. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. december 1987, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 182 m² bolig, 556 m² bolig i alt på ejendommen, 2.794 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1988. - Stueplan: 182 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 182 m². - Huset: 182 m² bebygget. - Rækkehus m.v.: 182 m², bygget 1988; Rækkehus m.v.: 96 m², bygget 1988; Rækkehus m.v.: 96 m², bygget 1988; Carport: 66 m², bygget 1988; Carport: 66 m², bygget 1988; Carport: 22 m², bygget 2000; Udhus: 14 m², bygget 1996. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 556 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 838 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.794 m² giver ca. 838 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 838 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Hjortdal (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1001977_APPROVED_1159778740482.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Nørtorupvej 10](https://grundviden.dk/adresse/noertorupvej-10-9690?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=abishoeje-6-9690&ljord=1&src=address-md#17/57.134/9.35625) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=abishoeje-6-9690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.134/9.35625) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 59 for Hjortdal**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1001977_APPROVED_1159778740482.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjerritslev Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/abishoeje-6-9690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/abishoeje-6-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13400/9.35625) - [Solgte priser på Abishøje](https://grundviden.dk/vej/abishoeje-9690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.