# Abildvej 5, 4792 Askeby

Landejendom. 328 m² bolig, opført 1900, 155.952 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/abildvej-5-4792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/abildvej-5-4792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/abildvej-5-4792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91791/12.19640)
- [Solgte priser på Abildvej](https://grundviden.dk/vej/abildvej-4792?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 68 m væk (215 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 10,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2012.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (30,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **50,5 mio. kr** (153.963 kr/m²).
- Boligens eget areal: 328 m².
- Mægler: Nybolig Landbrug Berg Risager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://nyboliglandbrug.dk/griseejendom/4792/abildvej/n401954/n4019540000478)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 2015, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (30,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 15. januar 2015).
- solgt 1. september 2012, solgt for 10,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2012).
- solgt 1. marts 1997, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 328 m² bolig, 155.952 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 262 m².
- 262 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 328 m² bolig.
- Huset: 381 m² bebygget.
- Anden bygning: 527 m², bygget 1978; Anden bygning: 364 m², bygget 2004; Anden bygning: 242 m², bygget 1977. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (676 m² og 412 m² og 401 m² og 99 m² og 82 m² og 68 m²), BBR anden bygning 1.610 m², anden bygning 160 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 152.668 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Fanefjord vandværk - Damme anlæg. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=abildvej-5-4792&lskybrud=1&src=address-md#16/54.91791/12.1964)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=abildvej-5-4792&lradon=1&src=address-md#11/54.91791/12.1964)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Spånbjergvej 1](https://grundviden.dk/adresse/spaanbjergvej-1-4792?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=abildvej-5-4792&ljord=1&src=address-md#17/54.91791/12.1964)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=abildvej-5-4792&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.91791/12.1964)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 24,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/abildvej-5-4792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/abildvej-5-4792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91791/12.19640)
- [Solgte priser på Abildvej](https://grundviden.dk/vej/abildvej-4792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.