# Abildvadvej 6, 9610 Nørager

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1915, 761.925 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/abildvadvej-6-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/abildvadvej-6-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/abildvadvej-6-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69189/9.60143)
- [Solgte priser på Abildvadvej](https://grundviden.dk/vej/abildvadvej-9610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 15,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 716.000 kr, grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 14,0 mio. kr med overtagelse 4. maj 2018.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (18,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. marts 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (18,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 5. marts 2025).
- solgt 16. april 2018, solgt for 14,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2018).
- solgt 21. maj 1984, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 1984).

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 761.925 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 180 m².
- 180 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 945 m², bygget 2002; Anden bygning: 454 m², bygget 1992; Anden bygning: 442 m², bygget 1959; Anden bygning: 318 m², bygget 1915; Anden bygning: 162 m², bygget 2018; Anden bygning: 74 m², bygget 1935. Kortet viser tre mindre bygninger mere (343 m² og 196 m² og 186 m²), BBR anden bygning 1.733 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 757.617 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=abildvadvej-6-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.69189/9.60143)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 48 m væk, på [Boldrupvej 175](https://grundviden.dk/adresse/boldrupvej-175-9610?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=abildvadvej-6-9610&ljord=1&src=address-md#17/56.69189/9.60143)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aalestrup Skole (0.-6. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/abildvadvej-6-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/abildvadvej-6-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69189/9.60143)
- [Solgte priser på Abildvadvej](https://grundviden.dk/vej/abildvadvej-9610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.