Grundviden

Ejendomsrapport

Abildlunden 33, 3460 Birkerød · Rudersdal Kommune · matr. 10an

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

848 m²

Boligareal (BBR)

95 m²

Rest-byggeret (v0)

59 m²

Seneste salg

4,0 mio

Bebyggelsesprocent

20,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	170 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	111 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	59 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (august 2020): 3.950.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2020	Almindelig fri handel	3.950.000 kr
2007	Almindelig fri handel	2.040.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	3460 Birkerød
Seneste salgspris	-	6,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	45.804 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	848 m²	991 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (296 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3460 Birkerød

202647.566 kr/m² (+10%)

202543.358 kr/m² (+8%)

202440.082 kr/m² (+4%)

202338.384 kr/m² (-4%)

202240.138 kr/m² (+11%)

202136.286 kr/m² (+22%)

202029.792 kr/m² (+3%)

201928.846 kr/m² (+4%)

201827.707 kr/m² (+2%)

201727.097 kr/m² (+4%)

201626.055 kr/m² (+4%)

201525.127 kr/m² (+9%)

201422.976 kr/m² (-1%)

201323.288 kr/m² (+10%)

201221.093 kr/m² (-6%)

201122.388 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Søholmskolen, afd. Bistrup	1,1 km	7,3	443
Søholmskolen	1,1 km	7,9	813
Stavnsholtskolen	1,9 km	7,3	549
Lyngholmskolen	2,2 km	6,8	544
Marie Kruses Skole	2,3 km	9,2	741

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Rudersdal-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 1,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 36,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 519 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (272 m), fredskov (144 m), §3-beskyttet natur (217 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Abildlunden, ca. 161 biler/døgn (2025), 72 m væk.

Området (Rudersdal): 58.077 indbyggere, medianalder 46,2 år, gns. disponibel indkomst 540.333 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (5,5 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 1004 m, hospital 2950 m, institution 710 m, læge 2365 m, legeplads 891 m, motorvejsafkørsel 2542 m, natteliv 2430 m, park 253 m, station 2300 m.

Nærmeste vindmølle: 7234 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).